Dovresti acquistare immobili su terreni in affitto?

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più Forma tradizionale di proprietà della casa È possedere una casa e il terreno su cui è costruita.Coloro che desiderano evitare la manutenzione esterna e i costi di mantenimento possono passare all’acquisto Condominio O casa di città. C’è un’altra opzione di proprietà della casa: basta acquistare la casa e affittare il terreno che occupa.

Compra una casa In una comunità in affitto, puoi possedere case che potresti non essere in grado di permetterti. Tuttavia, ci sono degli svantaggi: questo tipo di acquisto manca di alcuni dei vantaggi della proprietà tradizionale della casa.

Conoscenza di base

Con un occhio ben allenato, di solito puoi trovare un terreno in affitto anche se non è chiaramente indicato. Le parole chiave da cercare includono “case artificiali” e “diritti di locazione”. Le caratteristiche esterne possono includere strutture condivise, come “Piscina dell’Associazione” o “Campo da tennis dell’Associazione”.I prezzi di locazione tendono a scendere al di sotto Valore di mercato Per altre proprietà simili.

Ad esempio, se il prezzo corrente di una casa tradizionale di 1.600 piedi quadrati con tre camere da letto, due bagni è di circa $ 500.000, il prezzo di una casa comparabile su un terreno affittato potrebbe essere di $ 150.000. La proprietà affittata può anche avere caratteristiche di fascia alta del suo prezzo.

ripido Associazione dei proprietari di abitazione (HOA) Il costo indica anche che l’elenco potrebbe riguardare immobili su terreni in locazione. La normale tariffa HOA può essere di circa US $ 250 al mese, mentre la tariffa HOA per i terreni in locazione può essere di US $ 900 al mese. Se guardi la mappa satellitare del quartiere in cui si trovano le case, scoprirai che queste case potrebbero essere vicine tra loro e avere stili molto simili. Infine, in una comunità tipo, alcune famiglie hanno la propria piscina, mentre in una comunità di terreni in affitto, no.

Gli annunci immobiliari non sempre elencano le proprietà terriere in affitto.A volte, le informazioni chiave sono escluse immobiliare A causa della fretta dell’agente, o a causa dell’agente o Venditore Prova a nascondere qualcosa. Indagare i fatti nascosti e non acquistare proprietà terriere in affitto senza una conoscenza approfondita delle caratteristiche insolite di questo tipo di proprietà abitativa.

Tipi di terreni in locazione

Esistono molti tipi di immobili residenziali in locazione e i tipi più comuni variano da regione a regione. Alle Hawaii e nel Delaware, locazione appartamento. Nelle aree con riserve di nativi americani, come Palm Springs, è possibile acquistare immobili su terreni di prenotazione affittati. A Los Angeles, anche le case suburbane sono alte, ma ci sono anche terreni in affitto nei sobborghi, come Canyon Country. La Florida e l’Arizona hanno anche molte comunità di pensionati di terreni in affitto.

Ci sono anche proprietà terriere in affitto in altre regioni, ma poiché la terra in affitto è un modo non convenzionale di acquistare proprietà, non tutti gli stati offrono questa opzione. I parcheggi per roulotte sono probabilmente la forma più comune di comunità di terreni in affitto e si possono trovare quasi ovunque.

Quando acquisti una casa o un appartamento su un terreno in affitto, comprerai mutuo Sulla proprietà come al solito.La rata mensile del mutuo diminuirà perché gli alloggi prezzo Più basso, ma devi anche pagare un sacco di canoni di locazione dei terreni ogni mese. Poiché le proprietà terriere affittate sono generalmente situate in intere comunità di proprietà simili, le tasse HOA possono anche essere applicate alle proprietà terriere affittate per coprire i costi di manutenzione per l’architettura del paesaggio, le piscine comunitarie e gli edifici della comunità.

Considerazioni generali

Se pensi L’acquisto di un immobile su un terreno in affitto potrebbe essere giusto per te, dovresti considerare quanto segue.

Quanto tempo è rimasto nel contratto di locazione?

Se il periodo di locazione rimanente è più breve del tempo in cui desideri rimanere a casa, dovresti chiedere cosa accadrà al tuo interesse per la proprietà alla fine del periodo di locazione. La durata del contratto di locazione influisce anche sulla tua capacità di finanziare la casa. Se la durata residua del contratto di locazione del terreno è di 20 anni e si desidera un mutuo di 30 anni, potrebbe essere difficile o impossibile ottenere un mutuo.

Idealmente, un contratto di locazione che supera la tua potenziale vita residua proteggerà i tuoi interessi finanziari e la tua tranquillità. Anche se potresti non vivere in questa casa per il resto della tua vita, è bello avere una tale scelta. Se vendi la tua casa, il contratto di locazione a lungo termine residuo avrà un impatto positivo sul prezzo di vendita.

Quali sono i termini della clausola di riscatto?

Se il contratto di locazione scade e possiedi ancora la casa, controlla i termini della clausola di rinuncia. Se il contratto di locazione scade e non viene rinnovato, dovrai rinunciare al diritto di utilizzare il terreno su cui è stata costruita la casa. Alcune clausole di rinuncia stabiliscono che devi anche rinunciare a qualsiasi miglioramento del terreno (ad esempio, il tuo appartamento, casa a schiera o casa). Evita brutte sorprese informandoti prima dell’acquisto.

Quanto al mese, quanto spesso ti aggiusti e quanto ti aggiusti?

Se ci sono commissioni HOA, poni le stesse domande su queste commissioni. Vuoi essere sicuro di poter davvero risparmiare acquistando un terreno in affitto e che non sarai costretto a trasferirti un giorno a causa dell’aumento dei costi.

È meglio per me affittare?

Considera se possedere una casa su un terreno in affitto è preferibile all’affitto di una casa. I due sono simili in molti modi, incluso il pagamento di un canone mensile determinato dall’altra parte.Possedere una casa tradizionale può darti più libertà; se è importante per te, potrebbe valere la pena aspettare per risparmiare acconto Oppure aumenta il tuo reddito per beneficiare di un buon mutuo per una casa tradizionale.

vantaggio

Un grande vantaggio di questo è che puoi comprare una casa ad un prezzo molto più basso di quello di una casa tradizionale perché non devi comprare un terreno. Allo stesso tempo, l’affitto di terreni può fornire un ambiente migliore per bambini e animali domestici rispetto agli appartamenti e puoi investire nel denaro che il leasing ti fa risparmiare.

Gli acquirenti possono vivere a prezzi elevati che non possono permettersi. Ad esempio, a Huntington Beach, in California, ci sono diverse comunità di case mobili vicino all’Oceano Pacifico. Per acquistare una casa di livello base a Huntington Beach, potresti aver bisogno di circa US $ 400.000. Al contrario, il costo per l’acquisto di una casa entry-level in un parcheggio per roulotte può arrivare fino a $ 40.000.

La comunità di terreni affittati di solito include Convenienza Non sempre si trovano nelle comunità tradizionali, come circoli, piscine, campi da tennis, parchi giochi e campi da golf. A causa delle associazioni della comunità, qualsiasi tariffa HOA può includere il regolare taglio del prato.

Inoltre, poiché non possiedi la terra, La tua tassa di proprietà potrebbe essere bassa o nulla, Che può eliminare alcuni dei problemi legati al pagamento dei terreni in affitto e delle tasse HOA. In alcune aree, le leggi locali limitano l’importo che può essere aumentato annualmente per i canoni di locazione dei terreni.

discordanza

Il più grande svantaggio di possedere una casa su un terreno in affitto è legato ai beni di costruzione. Per molte persone, La proprietà della casa è la principale fonte di ricchezzaUsando un terreno in affitto, potresti perdere tutto giusto Alla scadenza del contratto di locazione, dipende dai termini della clausola di riscatto. La rivendita di case può essere più difficile della rivendita di case tradizionali, soprattutto perché la durata residua del contratto di locazione si ridurrà nel tempo.

Per questo, se vuoi lasciare qualcosa per te Erede, Le case sul terreno in affitto non sono tanto preziose quanto le case tradizionali per loro.

La proprietà terriera in locazione di solito fa parte dell’HOA, il che significa che il canone mensile aggiuntivo è alquanto imprevedibile. Sebbene le commissioni HOA siano di solito importi mensili fissi, possono essere aumentate annualmente. HOA può anche condurre valutazioni speciali per studenti professionisti Proprietà comune Le riparazioni o gli aggiornamenti causano un conto elevato e inaspettato.

Per coloro che non utilizzano strutture pubbliche come le piscine o preferiscono creare il proprio paesaggio per risparmiare denaro, le tasse HOA possono essere particolarmente fastidiose.

Sebbene la proprietà della casa tradizionale possa essere un bene siepe Essere opposto a inflazione, Possedere un terreno in affitto non lo è.Quando compri una casa Mutuo a tasso fisso, Con l’aumento dell’inflazione, il tuo pagamento rimane lo stesso ogni anno.

Alla fine, il pagamento mensile per la proprietà di una casa potrebbe essere inferiore al costo dell’affitto di una casa vicino a te. Sebbene il valore delle case oscilli, nel lungo periodo gli aumenti dei prezzi di solito raggiungono o superano il tasso di inflazione.Nella comunità della terra in affitto, tu Canone di locazione E le commissioni HOA possono aumentare almeno quanto il tasso di inflazione. Allo stesso tempo, quando il termine del contratto di locazione scade, la tua casa diventerà senza valore.

Se hai una casa prefabbricata su un terreno in affitto e il contratto scade (e la clausola di rinuncia non richiede di rinunciare alla proprietà), puoi teoricamente portarli a casa in un’altra comunità di terreni in affitto o in un pezzo di terra che possiedi da acquistare.

Tuttavia, a meno che non si acquisti una roulotte, questo non è realistico. Altrimenti, dovrai smantellare la casa e trasportarla in una nuova terra. Questo può essere molto poco pratico e può essere molto costoso.

Linea di fondo

Quando vedi un prezzo competitivo, potresti essere tentato di acquistare una casa su un terreno in affitto, ma l’acquisto comporta considerazioni che non sono disponibili negli acquisti di case tradizionali. La proprietà tradizionale della casa fornisce sicurezza finanziaria per la maggior parte delle persone, ma per coloro che danno la priorità all’acquisto di una specifica comunità a un prezzo inferiore rispetto a una casa o un appartamento tradizionali piuttosto che stabilire un’equità, l’acquisto di una casa su un terreno affittato può essere un’opzione praticabile.

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Autore dell'articolo: Redazione EconomiaFinanza.net

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