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Trust di investimento immobiliare (Trust di investimento immobiliare) È una società quotata in borsa che consente ai singoli investitori di acquistare quote di un portafoglio immobiliare che trae reddito da diverse proprietà.Rendono facile per gli investitori investire in immobiliare Industrie, comprese le società che possiedono, sviluppano e gestiscono proprietà residenziali, commerciali e industriali. Tra gli altri requisiti, i REIT devono pagare almeno il 90% del reddito imponibile come dividendi. Un indicatore chiave del REIT è il capitale operativo (FFO), per misurare i vantaggi esclusivi del settore. Alcune aziende ben note in questo settore includono American Tower Corporation (Trasmissione automatica), Crown Castle International Corp. (CCI) e Prologis Inc. (Dispositivo logico programmabile).
A causa dei licenziamenti e di molti dipendenti aziendali che lavorano da casa, molte società immobiliari commerciali con edifici per uffici e spazi commerciali sono state gravemente colpite dalla pandemia di COVID-19 e dalla recessione economica. Tuttavia, il piano di stimolo da 1,9 trilioni di dollari approvato dal governo degli Stati Uniti nel marzo 2021 sta guidando una rapida ripresa economica, che dovrebbe portare a un rimbalzo in aree chiave del mercato immobiliare commerciale.
REIT, rappresentati dall’ETF SPDR nel settore della selezione immobiliare (XLRE), entrambi hanno sottoperformato il mercato. Il rendimento totale di XLRE del 32,4% negli ultimi 12 mesi è inferiore a Russell 1000 Al 22 giugno, il rendimento totale dell’indice era del 40,6%. Anche tutte le statistiche nella tabella seguente sono aggiornate al 22 giugno.
Di seguito sono riportati i primi 3 REIT con il valore più alto, la crescita più rapida e lo slancio più forte.
Questi sono REIT con un track record minimo di 12 mesi Rapporto prezzo/utili (P/E) rapporto. Poiché i profitti possono essere restituiti agli azionisti sotto forma di dividendi e riacquisti, un basso rapporto prezzo/utili indica che paghi meno per ogni dollaro di profitto generato.
| REIT con il miglior rapporto qualità-prezzo | |||
|---|---|---|---|
| Prezzo ($) | Valore di mercato ($ miliardi) | Rapporto P/E di monitoraggio su 12 mesi | |
| Annaly Capital Management Corporation ( resistenza) |
9.17 | 12,8 | 2.9 |
| Società di investimento AGNC ( AGNC) |
17.00 | 8.9 | 3.1 |
| Brandywine Real Estate Trust ( BDN) |
14.13 | 2.4 | 8.0 |
fonte: grafico
- Società di Gestione del Capitale Annali: Annaly Capital Management investe in immobili residenziali e commerciali. Il suo gruppo di credito residenziale si concentra su beni ipotecari residenziali non istituzionali, e il suo gruppo immobiliare commerciale si concentra su mutui commerciali, prestiti, titoli e altri debiti immobiliari commerciali e investimenti azionari. Il 9 giugno, la società ha annunciato un dividendo in azioni ordinarie di $ 0,22 per azione per il secondo trimestre del 2021. Il dividendo sarà pagato il 30 luglio agli azionisti a partire dal 30 giugno 2021.
- Società di investimento AGNC: AGNC Investment investe principalmente in titoli garantiti da ipoteca residenziale (MBS) Il pagamento degli interessi e il capitale sono garantiti da agenzie statunitensi o dal governo federale. La società fornisce servizi a clienti in tutti gli Stati Uniti.Il 10 giugno, la società ha annunciato un dividendo in contanti di 0,12 dollari USA per azione ordinaria per giugno 2021, che è stato pagato il 12 luglio agli azionisti a partire dal 30 giugno 2021.
- Fiducia immobiliare Brandywine: Brandywine Realty Trust è un REIT che possiede, affitta, sviluppa e gestisce principalmente immobili per uffici. Questi si trovano principalmente nei mercati di Philadelphia, Austin e Washington, DC. Possiede anche il patrimonio netto e gestisce una società di servizi di gestione di immobili commerciali.
Questi sono i migliori REIT Crescere Un modello che valuta le aziende in base a un peso 50/50 della percentuale su base annua (YY) dell’ultimo trimestre dell’azienda reddito Crescita e il suo trimestre più recente YOY Utile per azione (EPS) Crescere. Sia le vendite che i guadagni sono fattori chiave per il successo dell’azienda. Pertanto, classificare le società in base a un solo indicatore di crescita rende la classifica vulnerabile ad anomalie contabili nel trimestre (come cambiamenti nelle leggi fiscali o cambiamenti nei costi di ristrutturazione), che possono rendere l’uno o l’altro numero non rappresentativo dell’intero business. Sono escluse dagli outlier le società con un utile trimestrale per azione o una crescita del fatturato superiore al 2.500%.
| Il REIT . in più rapida crescita | ||||
|---|---|---|---|---|
| Prezzo ($) | Valore di mercato ($ miliardi) | Utile per azione in crescita (%) | La crescita dei ricavi (%) | |
| Jones Lang LaSalle Inc. (Jones Lang LaSalle Inc.) Jones Lang La Salle) |
203.08 | 10.4 | 1,870 | -1,4 |
| Compagnia Huihao ( voi) |
34.13 | 25.6 | 355.0 | 45.0 |
| Kilroy società immobiliare ( Compagnia ferroviaria coreana) |
71.13 | 8.3 | 1.050 | 6.5 |
fonte: grafico
- Jones Lang La Salle: Jones Lang LaSalle è un fornitore di servizi immobiliari e di gestione degli investimenti. La società fornisce servizi di agenzia di inquilini, gestione immobiliare, leasing, finanziamento e valutazione a vari clienti aziendali e istituzionali in tutto il mondo. Il 2 giugno, la società ha annunciato la nomina di Kylie Kendrick a Chief Operating Officer (COO), con effetto dal 7 giugno.
- Azienda Huihao: Weyerhaeuser è un’azienda di prodotti forestali che coltiva e raccoglie alberi e sviluppa proprietà immobiliari. L’azienda fornisce anche servizi di costruzione e prodotti forestali.
- Società immobiliare di Kilroy: Kilroy Realty è un REIT che possiede, sviluppa, acquisisce e gestisce proprietà per uffici di Classe A in California e Washington. Kilroy Realty ha annunciato il 16 giugno di aver raggiunto un accordo per l’acquisizione di tre proprietà e sedi in Texas, California e Washington per un totale di 670 milioni di dollari.
Questi sono i REIT con i rendimenti totali più alti negli ultimi 12 mesi.
| I REIT più dinamici | |||
|---|---|---|---|
| Prezzo ($) | Valore di mercato ($ miliardi) | Rendimento totale di monitoraggio di 12 mesi (%) | |
| Park Hotels and Resorts Corporation ( PK) |
21.35 | 5,0 | 106,7 |
| Simon Property Group ( SPG) |
130.25 | 42,8 | 103.0 |
| Jones Lang La Salle (JLL) | 203.08 | 10.4 | 98,0 |
| Russell 1000 | non applicabile | non applicabile | 40.6 |
| SPDR ETF (XLRE) | non applicabile | non applicabile | 32,4 |
fonte: grafico
- Società Park Hotels and Resorts: Park Hotels & Resorts possiede e gestisce hotel in tutto il mondo. L’azienda fornisce alloggi e servizi per conferenze, matrimoni e vari altri eventi.
- Simon Property Group: Simon Property Group è un fondo di investimento immobiliare che possiede, sviluppa e gestisce centri commerciali, outlet, centri commerciali comunitari e proprietà correlate. Per il secondo trimestre del 2021, Simon Real Estate Group pagherà un dividendo di azioni ordinarie di $ 1,40 per azione. Il dividendo è aumentato del 7,7% rispetto al dividendo precedente. A partire dal 2 luglio 2021, il pagamento sarà effettuato agli azionisti il 23 luglio.
- Jones Lang La Salle: Si prega di fare riferimento alla descrizione dell’azienda sopra.
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