Qual è il momento migliore per affittare un appartamento?

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Ci sono molti fattori da considerare quando si affitta una casa o un appartamento.Sebbene la firma di un contratto di locazione richieda la considerazione di vari fattori personali, dal tuo flusso di cassa L’urgenza di traslocare-sapere quando iniziare a cercare un affitto durante l’anno può aiutarti a ottenere un affare migliore. Il mercato immobiliare è spesso ciclico e stagionale. Concentrandoti su questi cicli, potresti avere maggiori possibilità di acquistare la casa dei tuoi sogni a un prezzo accessibile.

Gli affittuari che cercano la più ampia scelta dovrebbero pianificare di trasferirsi tra maggio e settembre; acquistare al miglior prezzo tra ottobre e aprile. Questo è il motivo per cui questo accade e alcuni altri suggerimenti per trovare il tempo per la tua famiglia.

Punti chiave

  • Il mercato immobiliare tende ad essere ciclico e stagionale; tieni presente che questi cicli possono influenzare la facilità della tua ricerca e il prezzo che paghi per l’affitto.
  • In considerazione del notevole fatturato degli ultimi mesi, le scorte di appartamenti sono state relativamente elevate tra maggio e settembre. Gli affitti tendono ad essere più alti in estate.
  • L’affitto minimo si verifica in inverno (da ottobre ad aprile) e la domanda ei prezzi raggiungono il punto più basso tra gennaio e marzo.
  • La ricerca dell’appartamento dovrebbe iniziare a metà del mese prima del mese di destinazione per il trasloco.

La migliore opzione di noleggio in estate

Questo Il periodo più intenso di noleggio e trasloco Spesso tra maggio e settembre. Il motivo è semplice: molti cambiamenti di vita tendono a verificarsi negli ultimi mesi. Molti diplomati lasciano la casa per andare all’università o per lavoro.Molti I laureati cercano immobili Vicino a dove inizieranno le loro carriere. E, naturalmente, per le famiglie con bambini, questo è tra gli anni scolastici.

Inoltre, è più facile spostarsi durante la guida in condizioni climatiche calde, caricare e scaricare mobili e trasportare scatole.

Questi cambiamenti di vita e le condizioni meteorologiche fanno sì che il tasso di rotazione degli immobili sia molto più alto. Pertanto, in estate, è più facile trovare un appartamento e ci sono più appartamenti tra cui scegliere. Tuttavia, poiché l’estate è la stagione con le più alte attività di noleggio, anche la domanda di spazi in affitto è molto alta. Questo aumenta il costo delle tariffe e dell’affitto, a volte anche il doppio del prezzo che può essere negoziato durante le stagioni non di punta dell’autunno e dell’inverno.

Questo potrebbe anche essere un periodo di caccia più stressante: nella ricerca dello spazio perfetto, potresti dover affrontare più concorrenza. I potenziali affittuari di solito devono essere preparati ad agire rapidamente, a volte anche firmando sul posto, se trovano uno spazio che gli piace.

La pandemia di COVID-19 sembra avere un impatto diverso sugli affitti: tra aprile 2020 e aprile 2021, i prezzi degli appartamenti nell’area metropolitana di San Antonio, in Texas, sono diminuiti di anno in anno. Seattle, Miami e Los Angeles, ma è aumentata a Las Vegas, Buffalo, New York, Scottsdale, Arizona e Detroit. Ci sono anche differenze a seconda delle dimensioni dell’appartamento: a New York City, ad esempio, l’affitto medio per una camera da letto è diminuito di oltre il 15%, mentre l’affitto medio per due camere da letto è aumentato dello stesso importo.

L’inverno è meglio per risparmiare sull’affitto

Man mano che la temperatura scende, diminuisce anche il prezzo. L’affitto più basso di solito si verifica tra ottobre e aprile, soprattutto dopo le vacanze di dicembre: meno persone sono interessate al trasloco, maltempo, apertura delle scuole, ecc. Pertanto, di solito le persone che affittano una casa tra dicembre e marzo trovano l’affitto più conveniente. Tuttavia, il basso livello di attività di trasloco e fatturato di solito significa che è più difficile trovare esattamente il tipo di appartamento che si desidera in questo momento.

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Quanto presto per cacciare nell’appartamento?

Dopo aver determinato la stagione del trasloco target, restringere la selezione a un mese specifico. Supponiamo che tu abbia intenzione di trasferirti ad agosto.Tempo ideale Inizia la ricerca L’appartamento appropriato è alla fine del mese prima del mese di destinazione per il trasloco, quindi, in questo esempio, inizia a cercare un appartamento nelle ultime due settimane di luglio.

Sebbene questa strategia possa sembrare dell’ultimo minuto, è davvero l’opzione migliore perché la maggior parte dei contratti di locazione degli affittuari scade alla fine del mese o pochi giorni prima del mese successivo. Gli affittuari che stanno per lasciare il posto vacante riceveranno o riceveranno un preavviso di 30 giorni durante questo periodo, il che significa che se inizi a cercare un appartamento entro questo lasso di tempo, puoi facilmente ottenere la prima scelta per lo spazio disponibile.

Gli individui disposti a correre dei rischi o che hanno la flessibilità di agire in base alle notifiche possono utilizzare diversi metodi per trovare appartamenti.aspetta fino secondo La prima settimana di trasloco nel mese può rivelarsi redditizia, poiché i proprietari che cercano di riempire i posti vacanti diventano più desiderosi di acquisire nuovi inquilini.

La discriminazione nell’affitto è illegale. Se pensi di essere stato discriminato Durante la ricerca o la domanda, in base a razza, religione, sesso, stato civile, nazionalità, disabilità o età, è possibile adottare alcune misure, come presentare un reclamo al Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti in merito alla correttezza ufficio alloggi e pari opportunità.

Linea di fondo

Il momento migliore per affittare una casa dipende in gran parte dalla tua situazione: l’alloggio e il prezzo che desideri e la tua flessibilità per muoverti. Le persone preoccupate di avere la maggior parte delle opzioni abitative dovrebbero indirizzare la loro ricerca da maggio a settembre, mentre le persone che sono principalmente preoccupate per i prezzi migliori dovrebbero programmare il loro trasferimento da ottobre ad aprile.

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Autore dell'articolo: Redazione EconomiaFinanza.net

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