Tassi di interesse e tendenze dei mutui oggi

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Continua la recente tendenza a lungo termine dei tassi ipotecari: giovedì i tassi di interesse sono aumentati in modo significativo e hanno raggiunto il livello più alto dal 12 agosto. Sebbene molto più alti del minimo di cinque mesi all’inizio di agosto, i tassi di interesse sono ancora relativamente economici, poiché la media a 30 anni non è molto superiore al 3%.

Il miglior tasso di interesse medio nazionale del prestatore
Tipo di prestito Acquistare rifinanziare
30 anni fissi 3,11% 3,20%
FHA 30 anni fissi 2,93% 3,10%
Mega 30 anni fissi 3,17% 3,35%
15 anni fissi 2,38% 2,48%
5/1 braccio 2,23% 2,66%
La media nazionale del tasso di interesse più basso offerto da oltre 200 principali istituti di credito nel paese, il rapporto prestito/valore (LTV) è dell’80%, il punteggio di credito FICO del richiedente è 700-760 e non c’è credito ipotecario.

Tasso ipotecario medio nazionale di oggi

I tassi di interesse ipotecari sono aumentati in modo significativo giovedì, portando il suo andamento irregolare su e giù al suo punto più alto nelle ultime due settimane. Il tasso di interesse fisso medio a 30 anni è aumentato di 5 punti base al 3,11% ed è ora quasi un quarto di punto (22 punti base) superiore al minimo su cinque mesi del 2,89% fissato il 3 agosto.

In rialzo anche il tasso di interesse medio per i prestiti a tasso fisso a 15 anni e Jumbo a 30. Il tasso di interesse medio a 15 anni è salito di 4 punti percentuali al 2,38%, 17 punti percentuali in più rispetto al minimo di inizio anno. agosto, mentre il tasso di interesse Jumbo a 30 anni è aumentato di 3 punti percentuali, raggiungendo il 3,17%. Ciò rende il tasso di interesse gigante di 11 punti percentuali superiore al più recente minimo di cinque mesi.

Il tasso di rifinanziamento è in media da 9 a 18 punti base superiore al nuovo tasso di acquisto dei prestiti a tasso fisso e il rifinanziamento ARM 5/1 è attualmente di 43 punti in più rispetto all’ARM appena acquistato. Vale la pena notare che il tasso medio di rifinanziamento mega 30 anni è solo 5 punti percentuali superiore al livello più basso da febbraio.

importante:

Le tariffe che vedi qui di solito non sono direttamente confrontate con le tariffe preannunciate che vedi online, perché queste tariffe sono accuratamente selezionate per essere le più interessanti. Possono comportare il pagamento di punti in anticipo, oppure possono essere selezionati in base a ipotetici mutuatari con punteggi di credito elevatissimi o in base al valore della casa per prendere prestiti inferiori ai prestiti tipici.

Il miglior tasso di interesse del prestatore medio nazionale-nuovo acquisto
Tipo di prestito Nuovo acquisto Cambio giornaliero
30 anni fissi 3,11% +0.05
FHA 30 anni fissi 2,93% +0.04
VA 30 anni fisso 2,94% +0.04
Mega 30 anni fissi 3,17% +0.03
20 anni fissi 2,91% +0.05
15 anni fissi 2,38% +0.04
Jumbo 15 anni fissi 2,89% +0.02
10 anni fissi 2,31% +0.05
10/1 braccio 3,25% +0.75
10/6 braccia 3,32% +0.01
7/1 braccio 2,43% +0.02
BRACCIO Mega 7/1 2,21% +0.03
7/6 braccia 3,41% -0,20
Gigante 7/6 braccia 2,40% nessun cambiamento
5/1 braccio 2,23% +0.04
Braccio 5/1 gigante 2,06% +0.02
5/6 braccia 4,11% +0.19
Gigante 5/6 braccia 2,56% +0.12
Rifinanziamento al miglior tasso di interesse del prestatore medio nazionale
Tipo di prestito rifinanziare Cambio giornaliero
30 anni fissi 3,20% +0.03
FHA 30 anni fissi 3,10% +0.06
VA 30 anni fisso 3,14% +0.02
Mega 30 anni fissi 3,35% +0.03
20 anni fissi 3,06% +0.06
15 anni fissi 2,48% +0.02
Jumbo 15 anni fissi 3,04% +0.01
10 anni fissi 2,45% +0.04
10/1 braccio 3,48% +0.73
10/6 braccia 3,69% +0.21
7/1 braccio 3,11% -0,11
BRACCIO Mega 7/1 2,45% +0.04
7/6 braccia 4,18% -0.01
Gigante 7/6 braccia 2,60% nessun cambiamento
5/1 braccio 2,66% +0.08
Braccio 5/1 gigante 2,29% +0.04
5/6 braccia 4,49% +0.04
Gigante 5/6 braccia 2,66% +0.12

Tasso di interesse ipotecario più basso per stato

Il tasso di interesse ipotecario più basso disponibile varia a seconda dello stato in cui avviene l’origine. I tassi di interesse dei mutui possono essere influenzati dai punteggi di credito a livello statale, dalle differenze nella scadenza e dalle dimensioni medie dei mutui e dalle diverse strategie di gestione del rischio dei singoli istituti di credito.


Questi tassi di interesse sono rilevati direttamente da più di 200 principali istituti di credito.

Cosa ha causato l’aumento o la diminuzione del tasso di interesse ipotecario?

I tassi di interesse dei mutui sono determinati dalla complessa interazione di fattori macroeconomici e di settore, come il livello e la direzione del mercato obbligazionario, compreso il rendimento dei titoli del Tesoro a 10 anni; l’attuale politica monetaria della Federal Reserve, in particolare le politiche di finanziamento relative al governo mutui garantiti; Concorrenza tra istituti di credito e diverse tipologie di prestito. Poiché le fluttuazioni possono essere causate da un numero qualsiasi di questi fattori contemporaneamente, è spesso difficile attribuire questo cambiamento a un singolo fattore.

Negli ultimi mesi, fattori macroeconomici hanno mantenuto il mercato dei mutui relativamente basso. In particolare, la Federal Reserve ha acquistato miliardi di dollari in obbligazioni e continua a farlo. Questa politica di acquisto di obbligazioni (piuttosto che il più noto tasso sui fondi federali) è il principale fattore che influenza i tassi di interesse dei mutui.

Ma la politica della Fed potrebbe presto cambiare. Il comitato per i tassi di interesse e la politica della Federal Reserve, chiamato Federal Open Market Committee (FOMC), si riunisce ogni 6-8 settimane e termina la sua riunione più recente il 28 luglio. Il verbale dettagliato dell’incontro è stato pubblicato il 18 agosto, ma non è ancora stato annunciato.A causa di cambiamenti nel piano di acquisto di obbligazioni, la maggior parte dei membri della Fed si è dichiarata favorevole a ridurre le misure di stimolo entro la fine del 2021.

metodo

La suddetta media nazionale è calcolata in base al tasso di interesse più basso fornito da più di 200 principali istituti di credito nel paese, assumendo Rapporto prestito/valore (LTV) 80% dei richiedenti con punteggio di credito FICO nell’intervallo 700-760. Il tasso risultante rappresenta ciò che i clienti dovrebbero vedere quando ricevono l’offerta effettiva dal prestatore in base alle loro qualifiche, che potrebbe essere diverso dal tasso preannunciato nell’annuncio.

Per la nostra migliore mappa dei tassi di interesse statale, viene elencato il tasso di interesse più basso attualmente offerto dai prestatori intervistati in quello stato, assumendo un LTV dell’80% e un punteggio di credito di 700-760.

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Autore dell'articolo: Redazione EconomiaFinanza.net

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