Una nuova frontiera per gli investitori immobiliari

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Se comprendi le leggi fiscali che si applicano al Canada, puoi realizzare un profitto possedendo immobili in Canada immobiliare investimento.

Non ci sono requisiti di residenza o cittadinanza per acquistare e possedere beni immobili in Canada. Puoi vivere temporaneamente in Canada, ma se vuoi rimanere a lungo o diventare un residente permanente, devi rispettare i requisiti di immigrazione.I non residenti possono anche possedere proprietà in affitto in Canada, ma devono presentare una richiesta annuale Dichiarazione dei redditi contro Agenzia delle Entrate del Canada (Agenzia delle Entrate canadese).

imposta patrimoniale

Quando acquisti un immobile, devi pagare il provinciale Imposta di trasferimento Questo varia da provincia a provincia, ma può essere circa l’1% dei primi 200.000 USD e il restante 2%. alcuni Esonerare Se questo è il tuo primo acquisto di proprietà in Canada, fai domanda.Anche i comuni riscuotono annualmente imposta patrimoniale,basato su Valutare il valore della proprietà, che riflette Valore di mercatoLe tasse scolastiche e altre tasse sono incluse qui Imposta comunaleLe informazioni sulle tasse comunali correnti su una particolare proprietà sono generalmente facili da ottenere.

L’acquisto di una nuova casa è soggetto alla tassa federale Imposta su beni e servizi (GST), ma parzialmente abbuono Se hai intenzione di vivere a casa, puoi ottenerlo per una casa di nuova costruzione o ristrutturata da un costruttore. GST non si applica alle case di rivendita.

Imposta sulla proprietà in affitto

canadese Tassa sul reddito Il disegno di legge prevede che ogni anno venga versato il 25% del reddito totale da locazione della proprietà. Tuttavia, i non residenti possono scegliere di pagare il 25% del reddito netto di locazione (al netto delle spese) compilando il modulo NR6. Se si verifica la proprietà in affitto Perdita netta, Quindi puoi recuperare l’imposta che hai pagato prima.Il tuo reddito dipenderà dal fatto che tu sia comproprietario O un partner e se è considerato un contratto di locazione o Reddito operativo.

potresti deduzione Due tipi di spese per il reddito da locazione: periodo corrente Spese operative con Spese in conto capitaleQuest’ultimo offre vantaggi a lungo termine. Il costo del noleggio di mobili o attrezzature della proprietà non può essere detratto dal reddito da locazione dell’anno in corso. Tuttavia, il costo può essere detratto entro pochi anni perché questi elementi si deprezzeranno.La detrazione si chiama Detrazione per spese di capitale (CCA).

Imposta di proprietà e mutuo, Prestito bancario, o limite di credito Gli interessi sono esentasse in Canada se la proprietà è Investimenti immobiliari.

Vendere immobili in Canada

essere un Non residenti Per la vendita di immobili canadesi, il governo canadese prende il 50% di qualsiasi vendita come Ritenuta d’accontoAnche i residenti negli Stati Uniti devono segnalare le plusvalenze al governo Agenzia delle Entrate (Agenzia delle Entrate).Tuttavia, se il reddito è stato tassato in Canada, può essere dichiarato come Credito d’imposta esteroQuando un non residente vende una proprietà canadese, Venditore Deve essere fornito all’acquirente Certificato di sdoganamento Preparato da CRA.Senza questo certificato, l’acquirente può conservarne una parte prezzo, Perché l’acquirente può essere personalmente responsabile nei confronti della CRA per eventuali tasse non pagate di non residenti.

Se sei residente in Canada e la proprietà canadese è tua Luogo di residenza principale, Non devi pagare le tasse Guadagni Quando vendi un immobile. Finché lo “abiti abitualmente”, puoi designare qualsiasi residenza come residenza principale. Il nome può essere applicato a case stagionali, come cottage o case mobili. Per un nucleo familiare è consentita una sola residenza principale all’anno. Questo requisito è di grande importanza. Ad esempio, se possiedi più di una proprietà, devi decidere quale proprietà designare come residenza principale in base alle plusvalenze per l’anno.

Se sei residente, ma la proprietà non è la tua residenza principale in tutti gli anni in cui possiedi la proprietà, devi, essere diviso in parte Plusvalenze per l’anno in cui non hai designato la proprietà come residenza principale.Il cambio di destinazione d’uso, da locazione ad abitazione principale, può comportare il “considerarsi” personaggio“, attiva plusvalenze imponibili. Tuttavia, puoi scegliere di posticipare il riconoscimento di questa plusvalenza fino a quando non vendi effettivamente la casa.

Quando lascerai il Canada, la proprietà del capitale sarà “considerata come disposizione”. In altre parole, se possiedi attività canadesi che si sono apprezzate, pagherai le tasse su tali guadagni quando lascerai il paese. Tale “disposizione presunta” può valere anche per il decesso di un proprietario non residente o per il trasferimento di beni da persona fisica a società o parenti di una persona, anche se non è stato effettuato alcun pagamento.

Prestito per la casa

Puoi ottenere equità dalla tua proprietà residenziale canadese nei seguenti modi Mutuo inverso o Linea di credito di equità domestica (Elicottero).

I mutui inversi non sono per tutti, ma consentono ai proprietari di abitazione di età pari o superiore a 55 anni di effettuare pagamenti regolari fino al 55% dei rimborsi della casa corrente Il valore valutato. Non Rimborso È richiesto e il reddito è esentasse.I fondi possono essere investiti; questo Interessi passivi Può essere cancellato (se i fondi sono investiti in attività generatrici di reddito); il proprietario della casa può vivere a casa secondo necessità. Quando il proprietario della casa muore o vende la casa, il prestito sarà terminato, in questo momento, la casa sarà ripagata con i proventi della vendita.

HELOC è La tua seconda ipoteca per garantire il prestito o la linea di creditoRispetto ai metodi di pagamento, offre una maggiore flessibilità di pagamento Mutuo tradizionale Perché puoi saldare qualsiasi importo di capitale in qualsiasi momento senza essere penalizzato.Questo tasso d’interesse Il limite di credito è generalmente superiore a Tasso di interesse ipotecario Ma di solito sotto Debito non garantito.

Investimento immobiliare alternativo

Trust di investimento immobiliare (Trust di investimento immobiliare) È una società quotata che investe in un portafoglio di beni immobiliari.La maggior parte dei fondi di investimento immobiliari canadesi viene scambiata con benchmark canadesi Borsa di Toronto (Standard & Poor’s/Borsa di Toronto).

Come fiducia, devono destinare la maggior parte di Reddito imponibile per azionistaNel 2007, la legislazione del governo federale canadese ha stabilito che Fiducia sul reddito Deve essere convertito in una società fiscale generale prima del 1 gennaio 2011, ma molti REIT non sono interessati da questa normativa. Le nuove regole sulla fiducia richiedono ai REIT di mantenere il 95% del loro reddito Reddito passivo Fonte (affittato da immobiliare, Interessi, plusvalenze da immobili, dividendi e royalties), e il 75% del reddito deriva dal canone e dalle plusvalenze della norma precedente. Se il REIT mantiene questa struttura, continuerà a rispettare la precedente legge fiscale fiduciaria.

in conclusione

In breve, la legge canadese è molto permissiva in termini di proprietà immobiliare.Non è necessario essere cittadini canadesi o addirittura vivere in questo paese.La tassa di proprietà e gli interessi passivi sono entrambi Duty freeTuttavia, per realizzare un investimento redditizio, è necessario comprendere le implicazioni fiscali di tutte le fasi dell’investimento, dal possesso di una proprietà, all’abitazione o all’affitto fino alla vendita finale.

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Autore dell'articolo: Redazione

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